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2018法考真题——业主的建筑物区分所有权共有部分的共有权

2018-11-02 13:44:51| 来源:中公法考
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【真题练习】

蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主,入住后面临下列法律问题,请根据相关事实予以解答。

请答题。

1.小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是:

A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

B.如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

C.开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要

D.小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让

【答案】C

【考点】业主的建筑物区分所有权共有部分的共有权

【解析】《物权法》第73条规定,“建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有”;《物权法》第74条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”;最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《建筑物区分所有权解释》)第6条规定,“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位”,地下车位不属于区分建筑物法定共有部分,开发商享有处分权,但应优先满足业主需要,故而A项错误、C项正确。蒋某等小区业主就地下车库不存在共有关系,故蒋某等业主不享基于共有才能产生的优先购买权,故而B项错误。

《建筑物区分所有权解释》第5条规定,“建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例”。亦即,首先满足业主的需要并不等同于优先购买,蒋某等业主对小区内的车位没有优先购买权。根据《物权法》第115条,“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外”,房屋与车位是两个不同的物,二者并非必须结合相加才能发挥作用,所以车位也不是房屋的从物,地下车库为单独的所有权客体,两者可以单独转让,故而D项错误。

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(责任编辑:车小仙儿)

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